北京进深 徐迪 2026年上半年海淀区商品住宅成交套数榜出炉。

中建壹品·海宸元境以211套的成绩排名榜首 ，项目操盘手为崔俊毅 。

1-6月份，海宸元境累计成交金额约20.5亿元 ，成交均价8.3万元/㎡
。 

海宸元境所在海淀宝山0016地块于2025年6月5日完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得 ，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

开发主体北京京麓雅颂房地产开发有限公司
，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元 。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股 ，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人 、董事
、经理
。

项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡
，容积率2.1。

规划11栋7-11F洋房，总计414户 ，层高3米+ 。

去年11月27日取得预售证
，次日正式开盘，首推10栋楼 ，共396套
，拟售均价9.23万元/㎡
。

截至目前，累计网签267套 ，去化率67%；

成交均价8.35万元/㎡
，成交金额总计25.84亿元。

项目主推99/107㎡三居，123/139/181㎡四居 ，另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型 。

整体得房率达到87%-93%
，同面积可多得一个小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。

中间户通面宽飘窗 ，边户外加与进深同等尺度的飘窗，全是赠送面积
。

99㎡户型隐藏了一个彩蛋
，北边小卧室东侧也有个飘窗。

顶配181㎡户型，通过错位设计 ，在客厅和卧室都做出了弧面转角窗
，连成一个圆润的W形 。

· 99㎡户型为两面宽，全部都是边户 ，总价低、得房率高 、采光好
。

当前市面上流行的2+1可变户型
，适配多种家庭需求；双卫设计，消除小户型窘迫感。

最大的亮点是客厅270度转角窗 ，移除了结构柱
，引入曲面玻璃，采光
、视野和空间通透感一步到位 。

飘窗的扩容 ，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间
，每一寸面积都利用到极致了
。

· 建面123㎡做全明四居，可能其它区习以为常了 ，但在海淀还是很惊艳的。

虽然是中间户，但因为面宽够大
，飘窗算下来也有5㎡+的赠送，得房率在海淀同建面产品也算高的 。

这个户型客厅和南次卧间的隔断不是承重结构 ，喜欢大客厅的可以选择打开
，做出超30㎡的大横厅户型，豪宅感一下就出来了
。

· 顶配181㎡户型 ，私梯入户
，内外双玄关，仪式感和私密性都拿捏住了。

270度巨幕边厅 ，中西双厨
，餐厅也有很好的视野，可以边看风景边用餐 。

南向双主卧总统套房 ，通过错位设计
，让卧室可以拥有与客厅一样的弧面窗，采光绝绝子
。

超豪华主卧 ，面宽达6.4米，配了大尺度的衣帽间
，双台盆主卫+阳光浴缸。

这个户型不多，只有中央7#楼王栋的20套 。

预售均价接近9.8万/㎡ ，次顶层单价突破10万+。

小区整体建筑风格偏中式
，大门做了五进礼序，内有影壁 ，沿街面奢阔景墙长度达200米
。

项目没有做架空层 、风雨连廊等新规配置
，而是以900㎡下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

有大量水系的园林景观总面积超1万㎡ ，融入“宋式美学”
，打造一轴五境十景，包括5米高的叠瀑
、复刻《西园雅集图》的茶亭、松涧等 。

以3300㎡中央花园为中轴对称展开 ，南侧是7000㎡的市民花园
。