疫情当下,怎么解决“合租 ”问题?

合租伙伴选取通过正规平台寻找合租者：使用专业合租网站（如room4talk.com、colocation.fr 、easycolo.com
、kel-koloc.com）可筛选背景清晰的室友，降低接触风险
。部分平台（如room4talk）还支持通过语言学习需求匹配室友 ，兼顾社交与安全。

网络费等
，避免后期因费用问题产生矛盾 。可以签订合租协议，将费用分摊等事项以书面形式确定下来
。

首先 ，主动和房东联系
，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况，确定自己返回的具体时间。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题 ，争取适当的减免 。此外
，还要了解合租人的具体情况，明确他有没有发热
。鼻塞等症状。

疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论 。

〖贰〗 、房客交不起房租的背景与原因 新冠肺炎疫情对个体户和中小企业冲击巨大
。以文中房客为例
，他们经营旅行社，疫情期间人们足不出户 ，旅行社毫无生意。房客去年投资商铺，疫情导致深圳停产停业
，延长放假，商铺无法开业 ，租金收不上来
，经济来源全断 。

〖叁〗
、因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的 ，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客
。但是回绝租客的时候尽量语气平和一点
，免得引起双方的不必要的争执，伤了大家的和气 ，另外疫情期间
，房东还要注意提醒租客做好一系列的防护措施，避免感染。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力 。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受
。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不能避免 、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件 。

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责
，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度
。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释，新冠肺炎疫情属于不能预见
、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力”的构成要件。