疫情期间承租非国有房屋,可依公平原则适当减免租金
疫情期间承租非国有房屋，可依据公平合理原则适当减免租金 ，法院会根据实际情况判决减免部分租金。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日） 。
不适用情形：若疫情未影响居住使用（如租户可自由出入房屋） ，且租户未因感染新冠住院或被隔离等客观原因无法使用房屋 ，法院一般不支持减免租金 。政策核心原则公平原则：租金减免需以“实际影响使用”为前提，避免因疫情普遍性影响而扩大减免范围。
一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。如因疫情防控导致无法使用租赁房屋：如政府采取行政措施导致承租人无法进入小区或使用房屋 ，承租人可以根据公平原则要求适当减免租金或顺延租期 。
疫情期间商铺有义务免租吗
法律分析：疫情期间可以免租，但不是一定要免租 ，要根据具体情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的 ，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途 ，不可主张减免租金 。如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。
自然灾害 、非典等传染性疾病）致使商铺无法正常经营的，免除租金 ” 。
邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定
〖壹〗、邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行 ，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门 、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。
〖贰〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
〖叁〗 、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难 、社会公益、疫情期间等）出台相关政策 ，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠 。
