上海国企房租减免涉8万小微企业和个体工商户,免租预超百亿

上海国企房租减免政策预计惠及超8万户小微企业和个体工商户 ，免租总金额超100亿元。具体政策及实施情况如下：政策背景与目标疫情期间
，各类市场主体面临生产经营挑战，上海要求国有企业克服自身困难 ，履行社会责任
，通过房租减免为小微企业和个体工商户纾困 。政策明确“应免尽免，能免尽免 ” ，确保符合条件的市场主体全覆盖
。

政策背景与积极意义国企免租力度加大
，惠及小微企业上海国企物业租金减免政策明确覆盖超过8万户小微企业和个体工商户，免除2022年6个月租金 ，总金额预计超100亿元，是2020年的4倍。

减免对象：最终签约承租房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户 。小微企业按《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》等标准认定；个体工商户以营业执照登记类型为准
。减免期限：第一档：普遍免除3个月租金
，所有区域最终承租方均可享受；租期不足一年的按比例免租。

第一档：普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方（小微企业或个体工商户）均可免除2022年3个月租金 。

提交租赁合同 、备案通知书等材料后，由住房保障机构核定配租面积
、租金补贴标准及比较高补贴金额
。国企房屋租金减免政策（补充说明）若承租上海市、区国资委监管的国有企业房屋 ，小微企业和个体工商户可申请减免：减免期限：非中高风险区域免除3个月租金；中高风险区域或符合经营亏损等条件的免除6个月。

上海中风险地区有免租政策 。31日
，上海市国资委发布了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》，指出将采用直接免除 、从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关
。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户
，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等）。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产、土地免征房产税
、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月 。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税 。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

免除上半年3个月房屋租金 。转租、分租国有房屋的 ，要确保免租惠及最终承租人
。（二）中央所属国有房屋（包括有关部门 、中央企业
、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的
，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。

上海疫情期间房屋租金减免怎么申请

线上提交：通过出租方指定平台上传电子版；线下提交：至指定地址递交纸质材料，并留存送达凭证 。审批与反馈：出租方审核材料真实性及资格符合性 ，一般需5-15个工作日
。审批通过后
，出租方出具房租减免审批结果通知书，明确减免金额、期限及方式。办理减免手续：凭审批通知书 、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议 。

企业租户方面：若租户为符合条件的中小企业
，可依据上海市出台的减负政策申请租金减免。

适用情形：可以适用于申请缓交租金及免除缓交租金违约责任的情形
。例如，因疫情导致的客流量下降 ，甚至暂停营业等，给门店经营的现金流带来冲击
，使得承租人无法及时交付租金的，承租人可以不可抗力为理由向出租方申请缓付租金。

法律主观：申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商 ，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租
，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求
。

企业可登录上海市电子税务局相关模块自行申报
，如实填写有关信息，办理相关减免税手续。

租客如何合法申请减免租金？积极沟通协商：与出租方说明疫情对经营的实际影响（如停业
、客流减少等） ，提出延期支付或部分减免的请求 。保留证据：若协商
，需留存书面记录（如邮件、微信）或录音，证明双方达成一致
。

新疆自治区疫情期间房租减免政策

〖壹〗 、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免
、非国有房屋租金鼓励、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。

〖贰〗 、针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金 。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方
，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力
。例如，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营 ，可享受7月至9月的租金全免优惠。

〖叁〗、房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主
，可以申请减征减免租金的不动产相关税费 。其中，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元
、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等）
。

〖肆〗 、在疫情期间减免租金的 ，并不是国家出台的政策
，而是各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业 ，若是个人想要减免租金
，可以从租房合同入手，根据合同规定 ，看是否满足合同中规定可减免租金的条件
，可以的也是可以主张减免租金的 。

亲家数科发现中国好房东:因疫情减免房租80多万

在疫情期间，许多房东积极响应国家号召 ，通过减免房租的方式为租户减轻负担，其中一位深圳房东更是慷慨解囊
，为1200多户租户减免了约80万元的房租，被誉为“中国好房东
”。深圳房东大手笔减免房租 据亲家数科了解 ，这位深圳房东拥有九栋出租房
，共计1200多户租户
。

亲家数科认为，“中国好房东”们的行为是值得赞扬和肯定的。他们通过实际行动支持了租户的发展 ，也为整个社会的稳定和发展做出了贡献 。亲家数科呼吁更多的商业地产企业加入到“中国好房东 ”的行列中来
，共同为抗击疫情、促进经济发展贡献力量
。

近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来，不少行业受到牵连影响 ，由于商场无法正常运营
，包括万达 、龙湖等众多企业旗下商场，主动给商家减租。

对于你说疫情期间不免租金这件事情你算道德绑架咯 ，根据法律规定：对于减免房租与否
，关键要看房东和租客所签订的租房合同中，有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时 ，可以减免租金的条款 。如果合同有约定，则按照约定执行；如果没有约定
，那么租客无法依据合同来减免租金
。