疫情之下,非国有物业如何申请租金减免

〖壹〗、非国有物业的承租主体虽无强制减租政策 ，但可通过政策鼓励 、法律规定及协商
、诉讼等途径申请租金减免。

〖贰〗、经营性租赁房屋的租金减免政策适用情形：承租非国有房屋用于经营活动的租户
，在以下两种情况下可申请租金减免：房屋无法正常使用：因疫情影响导致房屋无法实际投入经营（如封控措施导致无法开业） 。营收重大减损：虽能正常使用房屋，但因疫情导致收入大幅下降（需提供财务数据等证明材料）
。

〖叁〗 、若企业承租非国有资产用房或不属于中小微企业 ，需主动与房东协商，争取租金减免。

〖肆〗、减免政策：对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户
，免收3月份房租 。深圳市：规模要求：不限规模。减免政策：承租市
、区政府以及市属、区属国有企业持有物业，免除2个月租金
。承租市 、区两级公租房
、人才住房的非国有企业或家庭（个人） ，免除2个月租金。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持
。

〖贰〗、房屋可正常使用但收益受损：若房屋可正常使用
，但因疫情导致客流减少 、营收下降，一般不免除租金给付义务。但若营收减损达到“重大”程度 ，法院可能依据公平原则酌情调整租金（如降低部分租金或延长支付期限） 。

〖叁〗
、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定。

〖肆〗
、受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。

疫情房租如何申请免租

疫情期间申请房租免租需以协商为主
，房东无强制免租义务，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案
。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力 ，若房东拒绝免租
，租客需按合同履行支付义务，否则可能构成违约。申请免租需委婉沟通：房东有权拒绝免租请求 ，因此沟通时应保持礼貌
，避免强硬要求 。

若因政府强制隔离措施（如禁止营业、提前复工）导致完全无法使用房屋，承租人有权要求全部或部分免除疫情期间租金
。例如：餐饮企业因疫情被要求停业3个月 ，可主张该期间租金全免。住宅租赁：若因隔离导致无法实际居住
，承租人应提前告知出租人，双方协商分担租金损失（如各承担50%） 。

通过租赁合同中的联系方式 ，或访问出租方官方网站 、公告栏
，获取房租减免告知书及具体申请指南。确认受理部门、截止日期及材料提交方式（线上/线下）
。提交申请：将完整材料提交至指定受理主体（如国有企业资产管理部门）。

申请要求：承租人需提交“因出租人限制或管控措施导致无法使用房屋 ”的证明材料（如封控通知
、房东通知、社区证明等），法院一般支持减免租金请求 。不适用情形：若疫情未影响居住使用（如租户可自由出入房屋） ，且租户未因感染新冠住院或被隔离等客观原因无法使用房屋，法院一般不支持减免租金
。

申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商
，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定
，不作强制性规定要求 。

少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的 ，给予2月份租金50%的减免
。

国资委发文!减免3个月租金!

〖壹〗 、国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

〖贰〗
、若四季度被列为中高风险地区
，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月
。

〖叁〗、普遍减免任务：各中央企业需在2022年11月底前完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。补充减免任务：若承租企业所在县级行政区域出现疫情中高风险地区，中央企业需在2个月内额外补充减免3个月租金 。

〖肆〗 、切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年普遍减免3个月租金
，力争上半年完成
。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，再补充减免3个月租金。确保减租政策有效传导至实际承租人 ，对股权多元化子企业积极协调减免租金 。

〖伍〗
、时隔近7个月，国资委再度发文聚焦房租减免工作。10月12日
，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务
。

程青松律师:疫情结束后,承租经营性房屋如何减免租金?

国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持 ，中高风险地区再提供3个月租金减免
，合计比较高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金 。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难 ，可关注政府扶持政策
，增加协商减租的可能性
。

重庆关于疫情减免租金的政策

〖壹〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位的房屋
。

〖贰〗 、租金减免：疫情期间 ，对承租国有资产类经营用房的中小微企业
，减免1至3个月租金，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池 ，用于生产企业应急性资金周转
，保障防疫物资生产资金需求 。

〖叁〗
、受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的
。

〖肆〗、能
，减免的对象：承租市和区县国有企业 、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业，包括个体工商户也在内。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起 ，按租赁合同规定的标准
，可以减免这段时间1到3个月的租金 。

〖伍〗、租金减免与费用缓缴部分城市通过减免租金
、缓缴水电气费等方式减轻企业运营压力
。