上海国企房租减免涉8万小微企业和个体工商户,免租预超百亿

〖壹〗 、上海国企房租减免政策预计惠及超8万户小微企业和个体工商户，免租总金额超100亿元。具体政策及实施情况如下：政策背景与目标疫情期间 ，各类市场主体面临生产经营挑战
，上海要求国有企业克服自身困难，履行社会责任 ，通过房租减免为小微企业和个体工商户纾困 。政策明确“应免尽免
，能免尽免”，确保符合条件的市场主体全覆盖
。

〖贰〗
、政策背景与积极意义国企免租力度加大 ，惠及小微企业上海国企物业租金减免政策明确覆盖超过8万户小微企业和个体工商户，免除2022年6个月租金
，总金额预计超100亿元，是2020年的4倍。

〖叁〗、减免对象：最终签约承租房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户 。小微企业按《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》等标准认定；个体工商户以营业执照登记类型为准
。减免期限：第一档：普遍免除3个月租金 ，所有区域最终承租方均可享受；租期不足一年的按比例免租。

湖南省房租减免政策

省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户
，未被列入中高风险地区减免3个月租金，列入的减免6个月 。减免期到2022年12月31日止 ，驻在地在省外的参照属地政策执行。2020 - 2021年相关政策对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金，转租
、分租的要确保免租惠及最终承租人
。

审核与减免：出租方收到申请后进行审核 ，审核通过后
，双方签订减免协议或修改原有租赁合同，依程序减免租金。

减免房租：对租用国有或集体资产类宿舍楼、公租房的企业减免一个月房租 。

上海疫情可以免房租吗?

〖壹〗 、上海疫情期间个人房租减免需视具体情况而定 ，无法一概而论
，主要分为个人租客和企业租户两种情况：个人租客方面：住房租赁本质属于市场行为，出租方是否减免房租完全取决于双方协商结果
。法律层面未强制要求房东必须减免租金 ，因此房东选取不减免是合理合法的。

〖贰〗、上海疫情期间，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业
、集体企业等不适用） 。实际经营承租人需与合同签约方一致
，或提供合法转租证明
。

〖叁〗、不影响居住使用：如疫情不影响承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治疗或被隔离等无法使用房屋的客观情形 ，承租人提出减免租金请求的
，一般不予支持。比如，承租人所在区域虽然有疫情 ，但并未对居住造成实质性影响
，承租人能够正常居住生活，此时要求减免租金可能不会被支持 。

疫情房租如何申请免租

〖壹〗 、疫情期间申请房租免租需以协商为主 ，房东无强制免租义务
，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案
。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力，若房东拒绝免租 ，租客需按合同履行支付义务
，否则可能构成违约。申请免租需委婉沟通：房东有权拒绝免租请求，因此沟通时应保持礼貌 ，避免强硬要求 。

〖贰〗
、提交申请材料：向出租方（中央企业）提供营业执照、租赁合同 、疫情中高风险地区证明（如需）等材料，证明自身符合减免条件
。等待审核与执行：出租方审核材料后
，按政策规定减免租金。根据通知要求，中央企业需力争在2022年上半年完成减免主体工作 ，个体户可关注时间节点 。

〖叁〗
、租客如何合法申请减免租金？积极沟通协商：与出租方说明疫情对经营的实际影响（如停业、客流减少等）
，提出延期支付或部分减免的请求。保留证据：若协商，需留存书面记录（如邮件 、微信）或录音 ，证明双方达成一致
。

〖肆〗
、若因政府强制隔离措施（如禁止营业、提前复工）导致完全无法使用房屋
，承租人有权要求全部或部分免除疫情期间租金。例如：餐饮企业因疫情被要求停业3个月，可主张该期间租金全免 。住宅租赁：若因隔离导致无法实际居住 ，承租人应提前告知出租人
，双方协商分担租金损失（如各承担50%）
。

〖伍〗 、上海疫情期间，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业
、集体企业等不适用）。实际经营承租人需与合同签约方一致 ，或提供合法转租证明 。

〖陆〗、申请租金减免的方法与出租方展开充分协商：不论是政策还是法律规定
，都不是对非国有物业出租方减租的强制性要求，因此 ，承租方如希望能够得到减租支持，仍然建议先与出租方进行友好协商
，必要时可以联合同一商业体的其他承租方共同与业主协商
。

甘肃省疫情三年房租减免政策文件

〖壹〗 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。

〖贰〗 、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等） 。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金
，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税
。

〖叁〗 、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

〖肆〗
、总结：疫情期间房租减免需以法律和政策为依据 ，结合房屋性质、承租用途及疫情影响程度综合判断 。

〖伍〗 、对承租非国有房屋用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上 ，减免或延期收取房屋租金
。各省主要是对中小微企业实施房租减免政策
，且各省的政策都有所不同。疫情期间个人房租没有减免政策，具体依据出租人个人意愿确定 。

〖陆〗、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定

邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行
，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门 、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难
、社会公益、疫情期间等）出台相关政策
，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠 。

省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户，未被列入中高风险地区减免3个月租金 ，列入的减免6个月
。减免期到2022年12月31日止
，驻在地在省外的参照属地政策执行。