商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取什么办法...

〖壹〗 、商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取以下办法：收集政府文件：施工单位应当积极收集政府发布的要求停工以及后续允许复工的相关文件 。这些文件是证明工期延误原因的关键证据
。

〖贰〗
、建设与运营影响：建设期：因疫情停工的，可顺延建设期并相应调整运营期起始时间 ，确保项目公司获得完整运营收益。运营期：若疫情导致运营收入减少（如交通类PPP项目客流量下降）
，可申请政府方给予运营补贴或调整绩效考核指标 。

〖叁〗、已采取合理措施减少损失（如调整施工计划 、使用备用供应商）
。若无法举证，法院可能不支持免责主张。

〖肆〗
、因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务 ，已经引起或将引起工期延误的
，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担 ，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担 。因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的
，由此增加的赶工费用由发包人承担。

〖伍〗、工程清理 、修复费用增加；复工后施工现场疫情防控费用（如隔离观察期间工人工资），需经发包人签证认价后作为总价措施项目费支付；可能发生的人工、材料设备
、机械费用波动 ，按合同约定或补充协议调整价款
。

疫情导致工程施工延误的工期 、费用是否可以索赔?

〖壹〗
、疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔
，费用索赔需根据具体情况分担。工期索赔 在建设工程领域，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段 ，为了避免疫情扩散
，各省市采取措施限制农民工流动、推迟开复工日期，这些措施直接导致了施工单位的工期延误 。

〖贰〗 、而对于其他非必要人员的工资 ，如果承包人能够将其合理调配到其他项目或安排其进行培训等
，相关费用可能由承包人自行承担；若因疫情无法进行调配，法院会根据具体情况 ，按照公平原则在发包人和承包人之间进行分担
。

〖叁〗
、因不可抗力引起或将引起工期延误
，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担。承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担 。

〖肆〗 、法律主观：因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的 ，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位
。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请
，取得建设/监理单位签证。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任  。

重磅!疫情影响下工期和造价如何计算?

疫情影响下 ，工期顺延天数根据不同阶段按特定公式计算
，费用计算涵盖提前竣工
、疫情防控、窝工 、降效等费用，增加费用应与工程进度款同期支付 ，应急工程结算有特殊规定
。工期顺延计算复工前：顺延天数计算公式为顺延天数 = 实际复工日 - 计划复工日。若计划复工日无法确定
，可按2022年2月16日取定 。

工程工期顺延计算复工前：工期顺延天数计算公式为：顺延天数 = 实际复工日 - 计划复工日
。例如，计划复工日为2022年3月1日 ，实际复工日为2022年3月15日
，则顺延天数为14天。

人工涨价：若因疫情导致用工短缺或运输成本增加，承包方可提供工资发放记录
、劳务合同等证据 ，主张人工费补偿
，但需扣除疫情前已预估的成本 。防疫费用承担防疫费用范围：包括现场消毒、体温检测 、隔离设施搭建、防疫物资采购等费用。北京市住建委文件明确，防疫费用应列入工程造价 ，由发包方承担
。

疫情防控导致的工期延误被视为合同约定的不可抗力情形。企业应加强合同工期管理，根据实际情况与建设单位协商合理顺延合同工期 。停工期间增加的费用
，由发承包双方协商分担
。因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价。

北京市2022年关于疫情防控费用及疫情影响下的造价及工期调整办法如下：疫情防控措施费：双方可协商确定费用标准 。协商不成时 ，按每人每天20元至40元的标准计取
。停工损失费用：据实结算待岗工资
，原则上不低于北京市最低工资标准。窝工降效费用：封控区按35%～45%调整 。管控区按20%～40%调整
。

顺延工期与费用增加：指导意见规定了政府投资和其他使用国有资金投资的工程在受应急措施影响时的顺延工期和费用增加方式，包括窝工降效期间的计算
、隔离观察期工资计取等。 疫情防控措施费：双方协商确定；协商不成时 ，按每人每天20元至40元标准计取 。隔离观察期间工资原则上按正常工资计取
。