疫情下广州买房,可以砍20%-30%,你不敢砍就笨死了

疫情下在广州买房 ，砍价20%-30%并不现实
，但适当砍价是合理的。首先，要明确的是 ，虽然疫情对房地产市场产生了一定的影响
，导致部分业主急于出售房产而降价，但这并不意味着所有房源都可以轻松砍价20%-30% 。这种幅度的砍价在大多数情况下是不现实的 ，也不符合市场规律
。

事实上，租金并不一定就比还房贷少多少
， 买房子每个月月供4000，租同样的房子怎么也得3000+的房租 ，可人家哪怕用30年还完房贷
，好歹还有个房子。

年4月买的房，一个月房贷5700左右 ，买房基本花光了我和媳妇的积蓄 。但当时工作收入都还稳定
，一个月八千的房贷车贷，还着压力不大
。当时还在看幼儿园 ，女儿差不多也该上学了。 但疫情一下子让所有的事变的捉襟见肘 。我年前辞职
，20年一月后没再上班，自己在家锻炼身体 ，看书充电
，顺便谈了个年后工作的项目。

连珠江新城都熄火!广州二手楼市,现在啥情况?

〖壹〗 、广州二手楼市近来整体呈现下滑态势，珠江新城成交跌至谷底 ，黄埔量价齐跌，番禺则因货多价美成交领先
。以下是详细情况：珠江新城二手成交跌至谷底成交数据：截止到5月17日
，将近半个月的时间，珠江新城仅成交了5套房源 ，其中1套还是单价3万+的公寓。

〖贰〗
、广州楼市近期确实出现降温迹象
，珠江新城等区域二手房价有所下调，但市场整体仍处于观望阶段 ，未出现全面“暴跌潮” 。 以下是对广州楼市现状的详细分析：广州楼市整体降温成交量下滑：5月广州新房市场一手住宅网签量环比下跌15%
，二手直降3成，跌到3000套以下
。

〖叁〗、市场整体冷淡：近期广州楼市冷清程度超过前年实施指导价和去年封控时期 ，市场活跃度极低。

我们找到了03年非典买房的人,他们回忆当年…成功抄底,实在是太幸运...

〖壹〗 、003年非典期间购房者成功抄底的核心原因在于疫情引发的短期市场调整与长期刚需支撑的双重作用
，叠加房企促销政策激发购买力，最终形成低点入场机会 。

〖贰〗
、“大概94年知道互联网的概念 ，我是搞计算机的
，隐约觉得这将会是一个很了不起的东西，所以决定做点事情 ，96年便创立了万网
。 ”向东坦言一开始他也彷徨了很久不知具体该做什么，所幸是找对了大的方向
，现在回过头来看他把这种“幸运
”归结为一种潜在的判断，也是他自己口中的「前瞻性」。

〖叁〗、幸运成功的人是相似的 ，而成功过程中面临的烦恼是千差万别的 。

〖肆〗 、他们逆时针绕这园子一周
，然后离去
。他们走过我身旁时只有男人的脚步响，女人像是贴在高大的丈夫身上跟着漂移。我相信他们一定对我有印象 ，但是我们没有说过话
，我们互相都没有想要接近的表示 。十五年中，他们或许注意到一个小伙子进入了中年 ，我则看着一对令人羡慕的中年情侣不觉中成了两个老人
。

〖伍〗、用心灵选取
，给人一片绿阴，用意志选取撑出一道晴空。对生命的膜拜 ，信心的追求
，需要我们选取永恒 。滚滚洪水中，勇士选取自身的离去却给了别人的生；浩瀚沙漠里 ，战士选取自身的苦辛却给了别人幸福。面对歹徒毫不畏惧，面对苦难迎难而上
，生命的选取赋予人活力
、追求与成功，灵魂的选取产生永恒
。

〖陆〗、沈琼 、汤淼的出色表现打动了一个人——国家队主教练
、江苏队总教练邸安和 ，刚刚上任的他立志革新
，没多久就将沈、汤二人齐齐找进了国家队。汤淼在国家队也迅速找到了主力位置，03年亚锦赛 ，由于来自江苏的陆飞受伤病影响离开了球队
，进入国家队才一年时间的汤淼被委以重任 。拥有相当实力的汤淼没有让机会从眼前溜走，
。

房地产三期论:未来楼市还得看强基本面

〖壹〗 、未来楼市发展需结合短期疫情形势
、中期居民收入水平及长期城市基本面综合判断 ，其中强基本面城市（如政策、区位 、产业
、需求优势突出的城市）将成为楼市核心支撑。短期看疫情：影响收入与投资预期疫情对楼市的直接冲击：疫情三年导致部分行业停摆、经营成本上升
，居民收入稳定性下降，购房需求被抑制 。

广州楼市,请别装“高潮 ”!

广州3月楼市成交量暴涨是数字游戏 ，市场未现真正“高潮
”
，恢复期或到4月中，库存增加且供应量大 ，二手房难涨，整体楼市以稳为主
。3月成交量暴涨原因二手房：3月二手房成交量环比大增5倍
，但多为年前积压订单，年后集中过户。3月份很多小区禁止带看 ，二手房交易谨慎
，成交数据火爆实为年前成交量的体现，广州 、深圳均如此 。

在去化率骤降
、楼市高潮退却后 ，真正具有高性价比、配套完善 、费用合理的楼盘将更受购房者喜欢
。具体分析如下：购房观念转变
，盲从情绪消散：以往“是房就能卖，有房必被抢”的盲从购房情绪开始消散 ，购房者不再盲目跟风
，而是更加理性地看待购房行为。

广州楼市近来呈现初步活跃态势，去年高位买入站岗的朋友今年有望解放 ，但不同板块和总价段情况有差异 。具体如下：整体市场初步活跃看房与成交情况：春节后看房的人增多
，成交比想象中好
。

十一黄金周期间楼市成交情况会有所改善，但难以迎来全面销售高潮 ，彻底回暖仍需时间。