“就地过年
”能否取代“返乡置业”成为2月沈阳楼市新契机?

而“就地过年 ”主要挖掘刚需潜力 ，两者需求层次不同，难以完全替代 。购房政策：刚需友好但改善受限
，市场流动性不足限购限售趋严：本地针对首套刚需购房态度友好，但二套以上购房政策趋紧 ，体现在限购 、限售、贷款额度及审批难度上
，抑制了改善型需求释放。

政治局会议定调后,疫情又有变化,楼市未见好转,股市再度下跌

政治局会议定调后，疫情变化仍对楼市
、股市及经济整体产生显著负面影响 ，经济活动四大环节受阻
，楼市、股市难有根本性好转，需待疫情彻底控制后经济才可能复苏
。具体分析如下：疫情形势严峻 ，多地采取严格封控措施五一期间
，上海战疫未结束，北京陷入半停滞状态。

最新政治局会议定调新旧基建的核心要点在于通过“有效投资
”扩大内需 、稳定就业 ，重点推动传统产业改造升级与新型基础设施投资并行
，并释放了基建投资加速
、区域协调发展及消费联动等政策信号 。

变化背后是当前经济运行依然面临消费修复较缓、房地产下行等问题，经济复苏基础并不稳固 ，还需要货币信贷政策提供更大支持
。这与7月28日中央政治局会议对于房地产定调是一致的。

市场交易层面，前期人工智能与TMT结构性行情显著
，获利了结加剧短期波动 。结合上述因素，当前市场机会大于风险 ，需关注政治局会议定调 、海外波动
、一季报与“五一”消费数据
。配置方向可关注中字头公司、TMT板块 、医药
、军工、储能 、风电与公用事业等。投资者应保持定投策略
，以对抗市场波动，避免过度焦虑 。

东莞证券：认为7月市场仍有震荡上涨机会 ，关注量能释放及政治局会议定调
。

疫情缓解楼市回暖,该出手买房了吗?

〖壹〗
、疫情缓解楼市回暖时是否应出手买房需结合自身需求、市场动态及政策导向综合判断
，近来市场分化明显，二线城市及新一线城市回暖较快 ，一线城市部分区域反弹
，但政策调控基调未变，购房窗口期存在但需理性决策。

〖贰〗 、买房、卖房受众群体分析：买房：只要手头积蓄足够 ，买房无论什么时候想买就能买 。

〖叁〗
、022年昆明买房建议：政策信号明确
，可谨慎出手，但需精准选取标的
。结合昆明官方救市政策、市场库存压力及货币化棚改等核心因素 ，当前市场已现回暖迹象，但闭眼买房时代已过
，需结合政策导向与市场风险综合决策。

成交量逐步恢复,楼市正在悄然“解冻
”

〖壹〗 、楼市成交量正逐步恢复，市场呈现悄然“解冻”态势 ，疫情结束后市场前景可期 。楼市“解冻 ”的阶段性表现疫情期间房地产行业经历三个阶段：第一阶段（1月底）：超百城出台暂停政策
，售楼处
、中介机构暂停营业，土地拍卖延迟 ，市场基本“冻结
”。

〖贰〗、策略上优先选取配套成熟
，如靠近地铁 、有学区资源的刚需盘，像沙井片区“地铁 + 商业”项目 ，总价300万级可入手89㎡三房
。改善型需求：建议置换优化。新政支持“先买后卖 ”
，允许先购入改善房再出售旧房，且大户型成交占比回升 ，100㎡以上四房成交量增长明显 。

〖叁〗
、专家称今年刚需买房的人可以考虑入手
，主要基于当前楼市成交量与带看量回升、政策预期利好以及刚需购房群体特性等因素
。楼市成交量与带看量回升，市场活跃度提升据凤凰网报道 ，记者在3月16日至17日走访11个城市时发现，重点城市的楼市成交量和带看量环比均有明显提升。

沈阳疫情期间小区里面的活动板房是谁出资建的

〖壹〗 、沈阳疫情期间小区里面的活动板房是由中国中铁及其下属公司出资建设的 。中国中铁九局七公司的贡献：中国中铁九局七公司为沈阳市大东区做出了显著贡献
，他们为70个老旧小区安装了集装箱板房
。这些集装箱板房主要用于人员登记
、测量体温等疫情防控工作，有效提升了小区的疫情防控能力。

〖贰〗、那么 ，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的
，但城中村集体所有的土地除外 。 0老小区老房子土地使用期限 根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异 ，早期的老小区
，一般属于福利房
。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区 ，一般都属于商品房。

〖叁〗 、如建业物业
、保利物业、万科物业等
，另一方面就是专营物业的大公司比如：长城物业 、诚信行物业等 。

突发:增值税五改二!楼市救市越来越猛了

沈阳、无锡等地将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，是楼市调控的重大调整 ，旨在减轻购房负担
、提升二手房流通效率
，标志着救市政策进入新阶段
。政策调整背景与目的沈阳发布的《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行 ，由5年调整为2年。无锡也发布同类政策，自2022年5月1日起执行 。

通过将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年
，降低交易成本，刺激二手房市场的活跃度 ，进而带动整个房地产市场的交易
，提升成交量。楼市回暖及成交量回归正常水平的影响因素政策因素政策力度与持续性：各地纷纷发布房地产救市新政，若政策力度足够大且具有持续性 ，能够在一定程度上刺激购房需求
。

东莞：增值税免征年限从满5年改为2年
，减少了二手房税费；3年限售变为2年限售，缩短了二手房限售时间；双拼户型按一套算证 ，增加了购房名额。中山：楼梯房不纳入统计套数
，引导购买存量房、老破小 。佛山：二手满五不纳入统计套数，吸引广州客购买佛山二手房
。苏州：二手房取消限售年限 ，直接不限售。

增值税五改二：增值税免征年限从五年改为两年
，降低交易成本，刺激二手房市场 。