南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

〖壹〗
、政策背景与目的2020年2月17日，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》 ，旨在疫情期间为中小微企业减负
，体现国家关怀，支持其健康发展
。适用主体范围 企业类型：包括国有企业、非国有企业及个人 ，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

〖贰〗 、房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税
。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免。

〖叁〗
、疫情期间企业减免租户房租
，报税需根据不同税种分别处理，增值税、房产税 、企业所得税处理方式各有不同 。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理
。

〖肆〗
、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等）。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金
，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税 。

〖伍〗
、对减免租金出租人的税收优惠为鼓励出租方参与减免 ，政策规定：房产税减免：对主动减免租金的出租人，按现行规定减免当年房产税
。城镇土地使用税减免：同步减免出租人当年城镇土地使用税。此措施通过税收减免降低出租方成本
，形成“出租方减租-政府减税”的良性循环，提升政策执行效果 。

〖陆〗、合同中未约定免租期情况：应视同销售且缴纳增值税
。如果租赁合同中没有规定免租期 ，但出租人实际上给予了承租人租金减免
，那么这部分减免的租金应被视为销售行为，需要缴纳增值税。房产税处理： 合同中约定免收租金期限：免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税 。

肺炎疫情下,教培机构能否协商房租减免?

〖壹〗 、教培机构在肺炎疫情下可以尝试与出租方协商房租减免 ，但出租方没有法律上的强制义务减免租金
，协商成功需签订补充协议，协商不成拒缴租金可能面临诉讼 ，承租方可用不可抗力或情势变更抗辩。具体分析如下：协商减免租金是首要建议现行法律
、法规、政策并未明确规定出租方有义务减免疫情期间的租金
。

〖贰〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

〖叁〗、法律上并没有明确必须减免 ，可以协调处理
，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言 ，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同
、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平
，承租人要求减免租金的，一般不予支持 。

〖肆〗、主要内容：该通知明确 ，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋
，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金
。

〖伍〗 、承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业
、个体工商户等，请求免除一定期限内租金的 ，法院应予支持。承租非国有房屋用于经营
，因疫情或防控措施导致没有营业收入或营业收入明显减少，承租人请求减免租金、延长租期或延期支付租金的 ，法院可引导调解；调解不成的
，应根据公平原则变更合同 。

法律规定:疫情期间,房东是否必须减免房租?

法律并未规定疫情期间房东必须减免房租，是否减免需结合不可抗力因素及公平原则综合判断 ，通常以协商或诉讼方式解决
。具体分析如下：法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难） 。若因个人原因拒付租金
，需承担违约责任
。

疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

法律主观：房东在疫情期间不减免房租的
，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

若满足条件，可以主张减免租金
。若合同无相关规定 ，租户需与房东协商
，但不可强求。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定
，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的
，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金
，但减免期至2022年12月31日止 。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日
。

新京报讯（记者 徐倩）3月25日，据深圳市委市政府的官微“深圳发布 ”披露 ，深圳市人民政府出台了《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》（简称《措施》）
，其中涉及房地产的相关措施包括房产税减免
、缓缴或降低住房公积金、减免房屋租金等。

政策与司法解释支持减免租金，符合公平原则根据国务院各部委 、云南省及昆明市人民政府发布的疫情期间减免承租国有企业房屋中小微企业租金政策 ，尚水酒店作为受疫情影响严重的服务业企业，符合减免条件 。

江苏疫情期间房土两税减免政策的核心内容如下：政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击
，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税
”）的困难性减免 ，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力
，助力企业复工复产
。

实施房租减免政策。对承租区属国有资产类经营用房符合条件的相关中小企业，实行3个月租金减半；并鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小企业 。鼓励集体资产经营用房参照执行
。