房东等于人生巅峰?看看疫情下房产投资者的癫疯人生

全职房东的情况全职房东的资本要求：能用正当手段做全职房东的
，除二房东外，需拥有一定数量房产 ，通过提高房产数量弥补房产劣质问题
，提升抗风险能力、变现能力和流动性
。但即便如此，有资本和资本运作是两回事 ，资本不会选取这种投资方式。

疫情过后你的房子还值钱吗?这不来了吗,匠寓带来答案!

疫情过后房子的价值受多种因素影响
，难以简单判定是否还值钱，但总体来看房价大幅下跌可能性较小 ，部分区域可能因市场变化出现费用波动 。具体分析如下：疫情对房地产行业的短期冲击显著房企资金链压力增大：疫情期间
，售楼处关闭 、建筑工地停工，房企销售回款受阻 ，而很多房企依赖高负债运转
，资金流入中断可能引发债务违约风险
。

疫情中的长沙房市行情为什么不冷反热!

〖壹〗
、疫情中的长沙房市行情不冷反热的原因主要有三点：季节性购房需求释放、房票增加以及购房资金充裕。季节性购房需求释放 每年12月和1月份，由于中国人传统上忙于过年 ，购房这种重大决策往往会被暂时搁置 。春节前，大多数家庭不会选取购房
，而是等到过完年后，一大家子人聚在一起 ，共同商量并做出购房决定
。

〖贰〗 、交换和分配端：疫情导致各地封城封路
，物流无法顺畅流通，生产出来的产品无法及时运输到消费者手中。

〖叁〗
、受新冠疫情、推盘和营销节奏感 、新春佳节返乡置业主要表现不佳等原因危害 ，房市仍未转暖
，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为62万余元/平米 ，环比下跌0.01% 。二手房均价近6万余元/平米
，环比下跌0.08%
。

〖肆〗
、大量的人口会进入到城市，形成刚性需求 ，这将会对房价形成支撑。

〖伍〗、疫情限制海外经济恢复：疫情再次反复限制了海外经济的恢复进程
，集体免疫也难以一蹴而就 。拜登财政方案反响平平：拜登财政局的方案在市场上的反响平平，距离最终落地仍有距离 ，增加了海外市场的不确定性
。

〖陆〗 、原因二：盘子太大了，不容易上涨 银行股是属于一线蓝筹股
，很多都是大盘子股票，而地产是属于二三线蓝筹股股 ，都是属于中大盘子的股票。 正因如此由于盘子太大
，想要推向银行股和地产，需要巨大资金 ，没有巨大资金是根本涨不起来的 。

疫情影响下的西雅图,3月份房价却大幅上涨!

〖壹〗
、尽管受疫情影响
，西雅图3月房价仍大幅上涨，主要原因是房屋库存严重不足 ，供需失衡推动房价上升。金县房价涨幅显著NWMLS数据显示
，3月份金县房价同比上涨近8%，达到720 ，400美元
，这是自2018年6月市场休眠18个月以来的最大涨幅
。疫情前，西雅图地区房屋库存已严重不足 ，而销售加速增长，进一步加剧了供需矛盾。

〖贰〗、西雅图生活成本确实高于全美平均水平
，且住房 、医疗、食物等物价仍在上涨 。具体分析如下：整体通胀情况截至2023年10月底，西雅图地区消费费用同比增长3% ，高于全美6%的通胀率
。尽管该地区年通胀率从2022年6月1%的峰值持续下降
，但与疫情前及2021年初相比仍偏高。

〖叁〗
、西雅图楼市2020年市场回顾与2021年投资指南2020年西雅图房市总结2020年，西雅图房地产市场在疫情冲击下经历波动 ，整体呈现“先跌后稳”态势
，但核心指标仍显示市场韧性 。以下是关键数据与特征：房价中位数：$767，906 ，虽受疫情影响
，但全年仍实现+2%的升值率，不过1年期预测显示次年可能下跌-7%
。

〖肆〗、高盛预测未来一年房价将继续大涨：全球知名投资机构高盛预测 ，未来一年美国房价还将继续大涨。高盛的经济学家Jan Hatzius在最近的一份报告中写道：“我们的模型现在预测
，到2022年底，房价将进一步上涨16% 。 ”住房短缺问题严重：在所有影响美国经济的短缺问题中 ，住房短缺可能持续时间最长
。

几份数据显示出疫情对美国房市的影响!

这三个市场在美国房屋销量比较高的12个市场中退市份额最大。达拉斯 、丹佛和马里兰的退市份额为5％，亚特兰大的活跃房屋退市份额相对较低
，为2％ 。新房上市数量正在下降：截至3月29日的一周中，有58 ，366个新房源上市
，比去年同期下降了33％
。底特律和费城的新房源同比均下滑63％，是美国房屋销量比较多的12个市场中跌幅最大的。

与此同时 ，这份报告显示
，未来三年房价平均将上涨1%，高于9%的长期平均涨幅 。这份报告是对37家领先房地产机构的43名经济学者进行的调查得出的。 据估计 ，2020年共有81万套新房售出
。这比2019年的63万人高出18%（ 3%）。

023年底美国部分地区房市可能触底
，但整体市场不会崩溃，佛罗里达州Crestview等地区房价下跌风险超70% 。以下是对美国房地产市场现状及未来趋势的详细分析：抵押贷款利率与市场影响高利率抑制需求：近来抵押贷款利率处于20年来的高点 ，对房地产市场产生寒蝉效应
，压低了房价
。