长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门
”

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张
，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。 ”自如称
。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷
”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机
，自己年付的资金“打了水漂”，还要被迫搬离 、重新找房 。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源
，人为抬高收房费用，重装修
、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口
，发展跑偏
。

这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差 ”赚钱，而是要求相关企业在进行金融操作时 ，必须有清晰的风险意识
，以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少
，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍 。

〖贰〗 、疫情对房东与租客的双向冲击房东层面 收入减少：部分长租公寓平台（如蛋壳公寓）因资金链压力 ，单方面要求房东延长免租期（1-3个月），导致房东被动损失收益
。

〖叁〗
、市场环境：竞争激烈与盈利困境长租公寓市场竞争激烈
，企业为抢占份额不惜高价收房、低价出租，导致利润率极低甚至亏损。例如 ，青客公寓赴美上市后仍因资金问题无法支付房东租金
，暴露行业盈利模式不可持续 。疫情下需求萎缩，进一步压缩了企业的生存空间。

〖肆〗 、长租公寓市场同样面临着疫情带来的挑战 ，主要风险包括：租金收入下降：由于疫情导致的租房需求减少
，长租公寓的租金收入可能大幅下降，进而影响其正常运营
。运营成本增加：疫情期间 ，长租公寓的消毒
、防疫等运营成本增加
，而租金收入的减少使得这些成本更加难以承受。

共度时艰,房东租客都不容易

在疫情背景下，房东与租客需通过协商、政策引导和法律规范实现利益平衡 ，共度时艰是唯一理性选取 。具体分析如下：疫情对房东与租客的双向冲击房东层面 收入减少：部分长租公寓平台（如蛋壳公寓）因资金链压力
，单方面要求房东延长免租期（1-3个月），导致房东被动损失收益
。

共度时艰。共度时艰是一个正确的表述 。在这个词语中 ，“共度
”意味着共同度过，一起经历；“时艰”则表示困难的时期
。因此
，“共度时艰 ”指的是在面对困难的时期，人们共同承受 、共同应对 ，一起度过难关。这个词语传达了一种团结、互助
、共同面对挑战的精神 。

共度时艰是指大家都面临同样的困难
，一起克服困境
。这个词语经常出现在灾难或危机之中。它强调大家必须团结一心，互相扶持才能够渡过难关 。比如 ，新冠疫情的时期
，我们要做的就是共度时艰，尽可能地减少感染的风险 ，同时为医护人员提供支持和帮助
。

疫情大考下的长租公寓,路在何方?

长租公寓行业本质是“高前期投入、长期收益”的业态
，从拿房 、装修到获客均需大量资本投入。疫情打断规模效应显现进程，使部分企业陷入“资本寒冬
”与经营困难的双重夹击 。信任关系受损 平台
、房东、租客三方关系因疫情暴露风险。

蛋壳公寓“两头吃”风波事件背景：蛋壳公寓在疫情期间 ，以受疫情影响为由要求房东免租一个月
，但租客在蛋壳公寓却不能减免租金，引发舆论风波
。蛋壳公寓回应：蛋壳公寓发布长文《致广大房东的真心话》 ，承诺绝不会趁疫情大发横财，如果因此获得任何额外的收益
，将全部返还给房东。

转而选取大型长租公寓管理平台进行技术战略合作，认可“软件即服务（SaaS） ”模式 。

长租公寓两个月来频现“跑路
”的核心原因在于其“高收低租”“长收短付 ”及“租金贷
”等高杠杆经营模式 ，叠加疫情冲击导致资金链断裂
，最终引发暴雷跑路
。

疫情冲击下，资金供应收紧或市场形势变化 ，直接导致企业崩塌。

疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付

〖壹〗 、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的
，可主张减免租金 。如果因疫情防控需要，被隔离
、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的 ，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同
，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任
。

〖贰〗、若因疫情导致门店无法正常经营（如完全停业 、客流量锐减等） ，承租人可依据不可抗力条款
，主张部分或全部免除租金支付义务，或与房东协商调整租金支付方式（如延期支付
、分期支付等）。

〖叁〗、居住房屋承租人房屋无法实际使用：若因出租人主动限制（如拒绝进入）或政府管控措施（如小区封闭）导致承租人无法使用房屋 ，一般支持减免租金 。例如，承租人因封控无法返回出租屋居住
。

〖肆〗 、合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的
，不予支持。