如果年底不打算买房,建议暂缓看房

〖壹〗、当前市场成交低迷 ，暂缓看房可避免无效行动总体去化率低：上周（12月5日-12月11日）济南3个项目开盘推出198套房源
，仅去化20套，总体去化率约10% ，表明市场购房需求较弱
，多数项目销售压力较大。

〖贰〗 、如果是刚需且已考虑清楚自身需求
、能接受长期月供、不考虑短期内置换，现在买房合适；若未完全准备好 ，则建议先等待 。 具体分析如下：刚需且考虑清楚需求可买 明确居住需求：若确实需要一套房用于自住，例如因结婚 、子女教育
、工作稳定等原因必须购房
，且已确定生活半径（如上班通勤范围），此时可以开始看房
。

〖叁〗、如果还没有签房屋买卖合同 ，直接跟业主和中介说明不想购买即可；若已签约则需与业主和中介协商
，讲明实际困难求谅解，若协商不成需承担违约责任。 以下为具体操作建议：未签约时的处理方式若尚未签订房屋买卖合同 ，拒绝过程相对简单 。

〖肆〗 、若非紧急需求（如结婚、入学）
，可通过“看房但不立即购买”展示诚意，同时向对方分析市场下行风险（如房价年均下跌5%
、交易手续费高昂等） ，争取共识
。投资性购房的风险提示房产投资逻辑已变：过去“闭眼买房 ”时代结束
，未来房产增值依赖人口流入、产业支撑等基本面。

上海工作的市民向银行反应:暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷...

在上海工作的市民，因疫情无法工作没有收入 ，每月需还5000元左右房贷
，向中信银行提出暂缓房贷还款期限或者减免半个月房贷的请求 。然而，中信昆山银行回复房贷一分不能少 ，一天不能晚，并且根据该行规定
，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序 ，要求务必按时归还房贷。

也没有收入
，但每个月还要还5000元左右的房贷，希望中信银行能够暂缓房贷期限 ，或者能够减免半个月的房贷
。

随着疫情的反复
，许多家庭面临经济压力，无法按时偿还房贷。针对这一情况 ，各大银行纷纷出台灵活措施
，以帮助客户渡过难关 。例如，一些银行允许客户申请推迟还款期限 ，或是根据个人实际情况调整还款计划
。这些政策旨在减少疫情对借款人财务状况的冲击
，确保他们在困难时期能够获得必要的支持。

不可抗力因素：如果因重大自然灾害，如地震 、洪水等导致房屋受损无法正常居住 ，或者个人遭遇重大疾病
、意外事故等，造成经济严重困难无法按时偿还房贷
，可向银行提供相关证明材料，如医院诊断证明、灾害评估报告等 ，表明自身还款能力受到极大影响
，有可能争取到一定的缓冲期 。

“楼市小阳春 ”恰逢“疫情倒春寒
”,想买房怎么这么难...

〖壹〗 、当前在“楼市小阳春”恰逢“疫情倒春寒 ”的情况下买房难，主要受疫情对楼市冲击
、买房决策因素变化等影响 ，不过住房需求只是暂时推迟
，疫情后需求或释放，买房时可关注物业、区域配套等条件
。 具体分析如下：疫情对楼市的影响冲击楼市复苏：今年以来在一系列暖市托市政策背景下 ，南京楼市有回暖迹象
，但疫情反扑对楼市复苏造成冲击。

〖贰〗 、海南部分楼盘火爆：一些楼盘相当火爆，甚至置业顾问接待不过来 ，要求一次性购房很普遍
，甚至还有合同价外价的情况 。有些是来海南度假的，顺便就把房买了
。可见有些城市的小阳春已经提前了 ，甚至提到了过年。

〖叁〗
、沈八条公布后沈阳楼市销量腰斩，不过其中六条半和购房者无关
，只有大税2年改5年这半条有关系 。其更多影响购房者信心，加重观望情绪
。动辄百万的房产 ，政策刚出
，房价涨跌不明，购房者多选取观望。但这种观望情绪不会一直持续 ，平衡势必被打破 。

〖肆〗、市场在5 - 6月出现一轮一定力度的楼市小阳春可能性大
，虽不会入夏，但市场活跃度会明显提高。

〖伍〗 、“在疫情基本稳定的情况下 ，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市
。”张大伟说。整体看
，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春
”的可能性非常大 。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高
。